Woningbouw
Aan den Heuvel
Project Aan den Heuvel loopt op het einde. In 2022 zijn er 6 kavels verkocht, waarvan nog 1 projectmatige. De laatste projectmatige woningen zijn in december 2022 opgeleverd en er zijn nog slechts 2 bouwkavels te koop. Van de beschikbare kavels is er 1 gereserveerd en over de andere bouwkavel loopt een bouwweg. De bouwkavel waarover de bouwweg loopt wordt begin 2023 ook in verkoop gebracht. Nadat deze bouwkavel is verkocht zal de bouwweg worden opgeruimd.
Het eerste deel van cluster IV is woonrijp gemaakt. Het restant woonrijp maken wordt in 2023 uitgevoerd waarna het volledige openbare gebied wordt overgedragen aan de gemeente Venray. Met het overdragen van het openbaar gebied kan in 2023 het volledige project worden gesloten.
In de begroting is er weinig veranderd. De grondexploitatie van deel B laat nu een verwachte winst zien van € 4.000, bij de jaarrekening van 2021 sloot deze grondexploitatie precies op € 0. Met de winstneming van deel A erbij opgeteld heeft het project Aan den Heuvel een totaal verwachte winstneming van € 4.247.000 (aandeel gemeente 50% is € 2.124.000).
Resultaat 31-12-2022: € 4.247.000 winst (aandeel gemeente 50% is € 2.124.000)
Ysselsteyn fase II
In Ysselsteyn zijn in 2022 de laatste 3 kavels verkocht. Op een van de kavels wordt momenteel een bestemmingsplan procedure voorbereid om een tweekapper te bouwen in plaats van een vrijstaande woning, hierdoor kan deze kavel pas in 2023 bij de notaris passeren. Eind 2022 was het gehele plan nagenoeg woonrijp gemaakt. De aanleg van het groen wordt aansluitend uitgevoerd. De exploitatie is bij deze jaarrekening afgesloten en de benodigde middelen ten behoeve van de laatste werkzaamheden aan de openbare ruimte zijn overgeheveld naar de voorziening woonrijp maken complexen. Ook de restkavel is boekhoudkundig overgebracht naar de post restkavels, het resultaat van deze verkoop is wel ten gunste van het project gekomen. Door met name meevallers bij de budgetten civiel (€ 81.000) en salarislasten/overhead (€ 35.000) is het resultaat met € 119.000 gestegen. De totale winstneming is uitgekomen op een bedrag van € 4.065.000, hiervan is € 55.000 als resultaatbestemming naar het fonds bovenwijks overgemaakt. Resteert een netto winstneming van € 4.010.000.
Resultaat 31-12-2022: € 4.065.000 winst
Veulen, Brugpas
De grondexploitatie heeft betrekking op in totaal 6 kavels in Veulen. Deze 6 kavels maken onderdeel uit van een grotere woningbouwontwikkeling van een particuliere ondernemer. Deze ondernemer zorgt voor het bouw- en woonrijp maken van het totale plangebied, dus ook voor de gemeentelijke 6 kavels. Het bouwrijp maken van het plangebied is gereed en inmiddels zijn 5 kavels verkocht waarvan 4 in 2022. De laatste kavel is gereserveerd en de verwachting is dat deze in 2023 verkocht wordt zodat de grondexploitatie dit jaar kan worden afgesloten in plaats van eind 2024. De grondexploitatie is dus met 1 jaar ingekort. De verwachte winstneming is hierdoor licht gestegen met € 4.000 tot € 236.000.
Resultaat 31-12-2022: € 236.000 winst
Smakt
Het bestemmingsplan waarmee de bouw van in totaal 7 woningen (2 vrije bouwkavels en 5 voor projectmatige bouw) aan de Rector Cremersstraat in Smakt mogelijk wordt gemaakt is samen met de daarbij behorende grondexploitatie door de gemeenteraad vastgesteld op 27 september 2022. Na de vaststelling zijn de voorbereidingen voor de realisatie gestart. Er is een ontwerp voor de inrichting van de openbare ruimte gemaakt en in maart 2023 wordt gestart met het bouwrijp maken van de bouwpercelen en de toekomstige openbare ruimte. Het verkooptraject van de woningbouwkavels start in februari 2023. Door een paar kleine aanpassingen in de grondexploitatie is een klein voordeel behaald van € 13.000. Dit komt met name door het vervallen van een budget voor onderzoeken die niet nodig blijken te zijn.
Resultaat 31-12-2022: € 239.000 winst
Oirlo Zuid-Oost (Kerkhoek)
In het bouwplan Oirlo Kerkhoek zijn in 2022 de laatste 3 beschikbare kavels verkocht. Voorbereidingen zijn opgestart om te komen tot het woonrijp maken (civiel en groen) in de tweede helft van 2023, aansluitend op de afronding van de meeste bouwactiviteiten. In verband met de hoge indexering met betrekking tot kosten woonrijp maken is dit budget nogmaals gescreend en vergeleken met andere civiele werken van afgelopen jaar. Ingeschat is dat het beschikbare budget toereikend is om dit uit te voeren. De exploitatie is bij de jaarrekening afgesloten en de benodigde middelen ten behoeve van de laatste werkzaamheden aan de openbare ruimte zijn overgeheveld naar de voorziening woonrijp maken complexen. Het tekort op de definitieve eindwaarde is met € 3.000 licht gedaald naar € 232.000. De in de loop der jaren opgebouwde verliesvoorziening valt nu vrij ten gunste van het project zodat er geen boekwaarde resteert.
Resultaat 31-12-2022: 232.000 tekort
Castenray
In 2022 zijn in het bouwplan Castenray wederom 7 kavels verkocht. Nu voor de realisatie van 4 levensloopbestendige 2^1 kap woningen en 3 vrijstaande woningen. 6 van deze kavels zijn of worden inmiddels bebouwd. Er resteren nog 2 kavels in het plan, waarvan er 1 gereserveerd is. Eind 2023/begin 2024 zal het aanbestedingstraject worden opgestart om te komen tot uitvoering van het woonrijp maken. Hierin wordt rekening gehouden met een ontwikkeling van een derde dat tegen het plangebied aan ligt, waarin 4 extra woningen zijn beoogd. Met deze partij zijn (financiële) afspraken gemaakt om het extra stukje bouw- en woonrijp maken wat door dit bouwinitiatief nodig is, mee te nemen in het grote werk van het gehele bouwplan. De netto winstneming is licht toegenomen, met name door de snelle verkoop, met € 2.000. De verwachte winstneming bedraagt nu € 198.000.
Resultaat 31-12-2022: € 198.000 winst